香港學(xué)生宿舍供應(yīng)商匯生活更新赴美上市招股書，年營收247.27萬美元

　　來源|多知

　　作者|Penny

　　多知2月19日消息，近日，香港學(xué)生宿舍住宿供應(yīng)商匯生活文化科技有限公司(Student Living EduVation)更新赴美上市招股書。該公司于2025年12月24日向美國證券交易委員會提交文件，計劃在納斯達克上市，首次公開募股籌集至多2900萬美元資金，臨時股票代碼為SLED.RC。

　　根據(jù)招股書，該公司截至2025年9月30日的6個月營收為139.7萬美元，同比增長76%;凈利潤20.77萬美元，同比增長135%。

　　截至2025年3月31日，年度營收為247.27萬美元，同比增長約為 214.5%;年度凈利潤為75.16萬美元，同比增長 607.2%。　

　　匯生活文化科技有限公司深耕香港、輻射全球，該公司通過轉(zhuǎn)租學(xué)生宿舍、為第三方業(yè)主管理物業(yè)以及將學(xué)生推薦給教育咨詢合作伙伴以獲取入學(xué)服務(wù)來創(chuàng)造收入。

　　這家總部位于香港的公司成立于2016年，在學(xué)生住宿方面，公司自成立起起專注打造 “溫暖生活社區(qū)”，不僅提供安全優(yōu)質(zhì)的住宿空間，還配套接送服務(wù)、看房驗房、家居保潔、快遞代收等一站式生活支持，更定期組織線下娛樂活動，幫助港漂學(xué)生快速融入當(dāng)?shù)厣睢?/p>

　　該公司以“學(xué)寓”品牌運營學(xué)生住宿及物業(yè)管理服務(wù)，同時提供教育顧問轉(zhuǎn)介服務(wù)。其在香港管理五個宿舍地點，總面積超過26,500平方英尺，每年服務(wù)約400名個人客戶，其中95%來自中國內(nèi)地。公司所有設(shè)施保持100%入住率，選址均靠近主要大學(xué)，共提供143間房間(多為單人間)，客戶平均租期為一年。

　　在教育咨詢領(lǐng)域，公司以 “匯生會” 為品牌，提供覆蓋港澳、英國、加拿大等國家和地區(qū)的升學(xué)服務(wù)，涵蓋副學(xué)士、本科、研究生至博士階段申請，截至目前已幫助2000多名學(xué)生拿到目標院校錄取通知書，錄取成功率達 90%，并與香港多所大學(xué)建立深度合作，成為連接內(nèi)地學(xué)子與海外高校的重要橋梁。

　　從收入結(jié)構(gòu)來看，學(xué)生住宿服務(wù)作為基礎(chǔ)剛需業(yè)務(wù)，為公司提供了穩(wěn)定現(xiàn)金流，收入占比60%;教育咨詢服務(wù)則憑借高成功率與品牌口碑，成為增長新引擎，收入占比29%;物業(yè)管理剛剛起步，收入占比11%。

　　招股書顯示，匯生活文化科技有限公司將將進一步擴建宿舍網(wǎng)絡(luò)，拓展馬來西亞市場，提升管理和內(nèi)部運營效率。

　　根據(jù)招股書，募資金額將有以下用途：

　　第一，約 55% 用于集團香港業(yè)務(wù)發(fā)展，包括：(a) 擴大公司學(xué)生公寓和宿舍組合;(b) 擴大公司服務(wù)范圍;(c) 擴大公司市場覆蓋范圍;(d) 招募人才;以及 (e) 進行選擇性戰(zhàn)略投資和合作;

　　第二，約 20% 用于建立集團在東南亞市場的地位，并通過以下方式為該地區(qū)的客戶提供服務(wù)：(a) 設(shè)立當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)或辦事處;(b) 招聘合適的員工;以及 (c) 探索與行業(yè)參與者和集團業(yè)務(wù)伙伴合作的潛在機會;

　　第三，約 5% 用于開發(fā)學(xué)生宿舍管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)幫助管理日常運營，包括溝通、安全控制、房間維護和計費等;以及企業(yè)資源計劃系統(tǒng)，該系統(tǒng)幫助各組織管理和整合公司的核心業(yè)務(wù)流程，以提高集團的企業(yè)資源管理效率;

　　第四，約 20% 用于營運資金和其他一般公司用途。

　　據(jù)MIGO報告顯示，香港學(xué)生公寓租賃市場正經(jīng)歷快速擴張，預(yù)計市場總規(guī)模將從2020年的4.8億港元(6150萬美元)增長至2030年的57億港元(7.314億美元)，復(fù)合年增長率接近24%。這一顯著增長主要得益于大學(xué)校園宿舍持續(xù)短缺、本地及國際學(xué)生人數(shù)不斷增加，以及提供現(xiàn)代化設(shè)施和靈活租賃選擇的蓬勃發(fā)展的私人學(xué)生公寓行業(yè)的興起。

　　截至2024年，香港學(xué)生公寓的入住率高達95%至100%，月租金從6,000港元(767美元)到15,000港元(1,917美元)不等。私人學(xué)生公寓已迅速成為香港房地產(chǎn)市場的重要組成部分，隨著該行業(yè)的不斷發(fā)展，預(yù)計將進一步與國際標準接軌，更好地滿足日益增長的學(xué)生群體的需求。

　　教育咨詢方面，教育咨詢轉(zhuǎn)介服務(wù)作為協(xié)調(diào)的中介機構(gòu)，將中國大陸學(xué)生與經(jīng)過嚴格篩選的院校和專業(yè)服務(wù)機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)連接起來，涵蓋在港留學(xué)的整個流程。這些平臺并非自行提供所有咨詢服務(wù)，而是進行結(jié)構(gòu)化的入學(xué)申請和信息評估，在獲得學(xué)生同意后，將他們推薦至大學(xué)和課程、考試輔導(dǎo)和語言中心、學(xué)歷認證和文件服務(wù)、簽證和監(jiān)管顧問，以及入境后的入學(xué)指導(dǎo)服務(wù)。其核心運營要素包括合作伙伴盡職調(diào)查和資質(zhì)認證核實、確保響應(yīng)速度和質(zhì)量的標準化服務(wù)水平協(xié)議、透明的費用和傭金披露、以及與閉環(huán)績效跟蹤和學(xué)生滿意度相關(guān)的數(shù)據(jù)治理。(多知 Penny)